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11月房企发起超50亿美元融资计划 刷新历史纪录
2019-12-06 13:26 来源:中国证券报

张大伟表示,最近房企明显更加关注资金链安全,房地产市场必须稳定,而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险,所以在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。从目前看,信托与海外融资都是规范而不是全面暂停,对于中小房企,特别是对于高负债率房企来说,未来预计融资难度将非常大,但对于大型企业来说,影响相对有限。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中国证券报记者表示,大量房企发布融资计划,其中偿还贷款、补充流动资金成为主要目的。在政策的严格管控下,融资渠道逐渐收紧,房企年底加快融资维持现金流安全是企业稳定发展的前提。年底房企纷纷加紧融资,主要是弥补背后的资金缺口,前期债务到期也需要大量的现金偿还。

2019年下半年以来,房企在融资趋严叠加降杠杆背景下,整体拿地积极性有所减弱。中国指数研究数据显示,三季度以来,随着房企融资环境收紧,企业资金压力渐显,高价地宗数占比持续下降,流拍占比持续提升,11月流拍宗数占比为8.9%,土地市场整体表现较理性。

中国指数研究院指出,2019年房地产行业集中度加速提升,“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识。品牌房企积极把握时机,采取灵活的推盘和价格策略抢抓回款,整体销售业绩延续增长态势。在拿地方面,企业投资更加聚焦与理性,拿地区域逐步向城市基本面较好的一、二线城市回归。行业融资渠道收缩,企业融资难度攀升,大型房企在强化现金管控的同时积极融资,缓解资金压力。整体来看,在市场调整和资金面趋紧的双重压力下,品牌企业准确把握市场节奏精准投资,加大营销力度推动销售回款,整体竞争优势持续增强。

降杠杆仍是主流

对于房企明年的策略,陈霄表示,2020年对于多数房企而言还是以降杠杆为主,在融资环境持续收紧以及当前楼市调控政策收紧的大背景下,对于大部分房企尤其是中小型房企来说生存成为基本问题。目前大部分房企还存在负债率过高的问题,而当下的市场环境下降杠杆来降低企业自身的财务风险成为重中之重。

对于大部分房企来说,放缓拿地节奏,加强房企的战略合作,能有效降低企业经营风险。2020年房地产市场调控预计不会放松,坚持房住不炒成为基本原则,市场维稳基调不会改变,价格不会出现大幅上涨,房价将更加趋于稳定,成交量将继续呈现小幅下滑态势,市场将朝着更加健康稳定的方向发展。

中国指数研究院预计,从全国来看,2020年我国房地产市场整体承压,但在行情周期轮动背景下,结构性市场机会仍存。面对新形势,如何把握市场调整机遇,灵活转变经营策略,进而实现稳健且持续的业绩增长,成为房企面对的主要问题。具体到融资方面,建议合理控制负债水平,抢抓回款、积极融资确保现金流安全。

业内人士表示,对于大型房企而言,在总体融资规模和成本存在优势的前提下,企业可继续合理运用各类融资渠道提高资金流动性,同时避免盲目多元化,确保资金链安全;对于中型房企而言,需提高资金使用效率,同时关注自身负债率、现金流和自有资金等各项财务指标红线,平衡好规模扩张和资金安全的关系;而部分中小型房企资金压力日益增加,未来可通过合作或股权融资的方式降低杠杆率,提高发展能力。


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