中国房价无拐点 数据只是在假摔

    近来在关于一线城市的房价问题上，降调重弹，网络或者媒体上都是降价的消息，甚至包括国家统计部门也出来凑热闹，证明房价出现了一定程度的下跌。在这种趋势之下，拐点论纷纷亮相，似乎房价即将转入下降通道，让期盼房价下降的购房者感觉到了一线希望，然而事实果真是如此吗？

    实际上房价下跌只是一种假摔，政府楼市调控的真正目标并不是让房价下降，而仅仅是希望维持房价稳定，况且中国的政治经济体系也无法承受房价大幅快速下降的风险和后果，泡沫已经相当严重了，一旦房价出现硬着陆的状态，在高速发展中被掩盖的经济问题都会集中显现，社会经济可能会出现极大的动荡之势，造成极差的后果。

    说房价假摔有两方面的含义：其一是某些地产商、地方政府、房产中介等地产利益集团为了打破楼市僵局，迎合调控基调，而故意从数据层面和新闻层面制造的假象；其二是当下房价并非真实市场情况下的表现和反应，而是畸形投机状态和政府强力弹压状态两者博弈的结果，价格机制并不稳定，大涨大跌的情况随时可能出现，就看何种力量居于上风。因此，房价无拐点，仅为假摔。

    先看第一种情况，在楼市强力调控之下，楼市观望气氛较浓，房产投机的成本和风险增加，真正有购房资格的人反而持币观望，此时唯有降价的信息才能刺激购房者入市，因此地产商和房产中介等利益集团肯定会利用媒体，统计部门等渠道释放出房价下降的信息，企图逆转楼市销售颓势。政府在调控中强调控制房价的论调，推行一房一价的政策，使得房产利益集团不太可能正面跟政府进行冲突，否则会遭遇强力弹压，唯有顺势迎合，但是降价却是不可接受的自伤手段，那就采取先提高报价，然后再自我降价的这种明降暗升的方式来糊弄舆论和消费者，既对社会公众有了一个虚假的交代，又顺应了政府需求，实为一高招。

    再看第二种情况，当下的房价动荡并非完全的市场自我调节的结果，幕后推手还是政府，先是政府为了救市而采取各种优惠措施鼓励购房，同时向楼市注入天量信贷资金，导致房价就像失控的野马一样狂飙；等到房价实在过于离谱，政府开始担心影响整体经济时，又一次次强力调控，试图将房价稳定下来。就目前情况来看，楼市调控的不少措施都是短暂性的行政手段，楼市真正的危机根源并没有消除，只要情况一变，楼市立刻会出现巨大的变化。比如说取消限购之后楼市强大的投资投机需求依然会涌入楼市，重新推高房价；若是房价出现大跌，政府肯定又会采取救市政策，不可能让房价暴跌，那样的话银行根本承受不起。政府一切手段的目标就是让房价在合理的范围内小幅波动，稳定第一，而不让其大涨或大跌。

    政府掌握着楼市调控的底牌，核心任务就是稳定房价，在这个基础上房价可以小幅震荡，但是绝对不允许房价出现快涨快跌的局面，既然如此，那么房价根本就无拐点，即使下降也只能是假摔。若是房价真正出现暴跌拐点的话，那就意味着政府对于楼市的控制已然失效，国家经济陷入混乱之局，那又是一场新的经济灾难。