楼市调控已进深水区

　　日前，国务院总理温家宝在一次经济形势座谈会上提出，要把握好宏观经济形势的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调。
　　上一轮政府调控政策转向，还是在2008年，当时因金融危机导致出口引擎“熄火”，而适时推出的宽松货币政策不仅拉动了内需，也让国内房价在2009年迅速进入了快速上升通道。
　　楼市宽松政策一直持续到2010年初，但由于价格上涨过于迅猛也引发了行业泡沫化的担忧。是年4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院发出通知，提出了十条举措，被业内称为“新国十条”。9月29日，中国政府网站公布了“国十条”的“升级版”即“新国五条”，再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”等政策。 2010年也因此被誉为楼市调控年。
　　2011年，温家宝总理此番“微调”表述，针对整个宏观经济领域,却引发了房地产界的猜想:楼市调控是否会有放松迹象？
　　业界普遍认为，温家宝总理的这番讲话，主要是针对中小企业融资困境的，货币政策可能会在这一方面做一些差异化的调整。房地产调控的政策不会就此放松。
　　而这一点，总理早在出席第八届中国-东盟博览会期间就已有过明确表态，即目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
　　发生在上海多个区域的业主砸盘事件，虽然被指责为是业主缺乏契约精神，但也反映出当前多数购房者的心态和预期在下滑。而各地楼盘价格的松动，表明政府针对楼市的宏观调控政策已经进入深水区。
　　此时，对于政府而言，其决策将更具挑战性。如果调控政策放松，之前被压制的房价很可能会重新抬头，政府之前在保障房、金融调控政策等方面做的努力，将会化为泡影。而一旦调控过紧，房地产企业熬不过这个冬天，不仅会影响经济增速，也会促发一些社会不稳定因素。
　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，如果楼市政策有微调可能，希望限购政策能够适度放宽。因为按照现在各地执行的限购政策，一大批有真实需求的刚需购房者被挡在了政策门外。这也是导致目前整个楼市需求严重不足的一个重要原因。楼市的调控措施，也应从百姓需求出发，找准市场与需求之间的平衡点。