存款准备金率上调 楼市黄金日子或将结束

　　网易房产1月12日讯 今天下午，央行发布公告，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于资金密集型的房地产行业而言，信贷收紧的信号预示着楼市黄金日子或将结束。

　　在金融危机的大背景下，2009年国内信贷投放总量接近10万亿。宽松货币政策下，房地产是最大的赢家。不缺钱的房企业可以明张目胆的捂盘惜售，可以肆无忌惮的制造“地王”。此次央行上调存款准备金率，诸多业内人士均表示，这是央行收紧信贷的一个信号。实际上，去年的天量信贷投放是在特殊背景下的政策，业内也早就预计到今天的信贷投放肯定会有所收缩。

　　知名的房地产投资专家贾卧龙分析，央行调高准备金率0.5个百分点，意在减缓信贷投放力度，比起“国11条”而言，这一政策释放的信号要更具威力，楼市不怕管的严，就怕没有钱。

　　上海易居房地产研究院杨红旭表示，存款准备金率提高0.5个百分点,是自2008年6月以来首次上调,信贷收紧的重要标志,标志着货币政策正式出现拐点，对楼市影响肯定是负面的,但程度很小，心理预期大于实际影响。

　　值得注意的是，国务院本月10日前出台房地产新政就已经强调要加强房地产信贷风险管理。并明确指出“要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。”

　　贾卧龙提示“上次拐点的开始，就是准备金率的频繁上调”。

　　银河证券首席经济学家左小蕾接受网易房产独家采访时表示，通胀预期明显，央行此次存款准备金率的调整在预期之内。左小蕾同时表示，“综合各类因素，几乎可以肯定，央行下一步将会运用利率手段即加息来调控，具体时间很难说，我个人预计在4-5月之间。