“地王”新认识：抢手的仅仅是住宅用地

　　3月17日的一场拍卖没有太多的悬念，尽管一天之前夺下望京地王的远洋依旧出场，但更为“凶猛”的保利地产的出场，却并没有激化这块新地王的争夺，而楼面单价18000元/平方米也较先前一日远洋地产的“执著”造就的“结果”，低上很多。

　　综合用地在开发商那里的待遇，显然不如住宅，于是，即便是比远洋更为凶猛的保利地产，在比邻“远洋望京地王”的地块上，也只“执着”出了18000元/平方米的单价。

　　“从楼面单价上来看，我们觉得并不高，毕竟这块土地比旁边（远洋望京地王）的那块土地要大一些，所以我们觉得能够接受，离我们的心里底线也还有一段距离。”3月17日深夜，保利地产的一位内部人士向记者评价。

　　当然，保利地产也从远洋地产的“低调与谨慎”中受益——在3月17日的现场，曾经凶猛的远洋地产举牌不多，似乎在刻意回避外界聚焦的目光。

　　两相对比，便会发现，“地王”们的命运并不相同。中国土地研究学会副秘书长庄澄一告诉记者，住宅的规划面积越大，开发商们争夺的也就越激烈，土地的价格也就越高，这样的地王是“争”出来的，而对于混合用地，则是“让”出来的，两块北京望京的土地，前后对比恰恰说明了这一点。

　　佐证这一说法的是3月17日的交易结果，在出让的9宗地块中，大望京3、4号金融商业地块因竞标企业不足3家而流拍。另外北京海淀区北蜂窝商业金融项目、丰台区永外果园43号商业金融项目、丰台区永外（原贾家花园住宅小区14号楼地块）商业金融项目、大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地等四块商业用地中只有海淀北蜂窝地块经过两三分钟的短暂竞拍，其余金融项目地块均因参与竞买企业稀少，而直接采用网上最高报价。

　　更为微妙的是，上述四宗商业地块的楼面单价则明显跟住宅地价呈现倒挂现象，北蜂窝地块楼面单价1.4066万元/平方米，永外果园地块楼面单价8073元/平方米，永外贾家花园地块楼面价6985元/平方米，大兴采育地块楼面单价1814元/平方米。